Как вернуть автомобиль из незаконного владения: случай из практики
Мошенники имеют в своем арсенале множество схем «увода» машин у законных владельцев. Не всегда речь идет о банальном угоне. Владелец может утратить право владения автомобилем под влиянием различных обстоятельств. Например, перед угрозой своему здоровью или жизни близких людей.
Но это не значит, что ситуация безнадежна и машина не подлежит возврату на законных основаниях, через суд и полицию. Одним из показательных примеров этому факту служит случай из моей адвокатской практики, о котором рассказано ниже.
Клиент лишается машины
В 2019 году мой клиент находился в СИЗО и под психологическим давлением передал свое авто (по письменному заявлению). Находящийся под стражей человек зачастую пребывает в состоянии душевного смятения и склонен к опрометчивым поступкам.
Злоумышленники получили на руки оригиналы всех документов на машину, а также копию паспорта владельца транспортного средства. Это позволило им незаконно воспользоваться машиной.
Далее это авто было переоформлено на какую-то девушку по поддельному договору купли-продажи, а в скором времени – еще два раза перепродано. Использование подставных лиц и многократная перепродажа автомобиля – обычная для злоумышленников схема. Подобным образом они заметают следы, запутывают следствие и затягивают рассмотрение судебного дела на неопределенный срок.
Выйдя из СИЗО, клиент изменил свою точку зрения. Он не смирился с потерей права собственности на автомобиль и решил отстаивать его в судебном порядке.
И тут в дело вступаю я
Я, Воробьев А.С., вступил в дело в качестве представителя клиента в июле 2020 года. На тот момент уже было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»), но по сути за год ничего больше для возвращения автомобиля в законную собственность владельца не было сделано.
Мой клиент не был признан потерпевшим, машину не объявили в розыск, никто не обращался в суд с иском о признании сделок на отчуждение незаконными и истребовании самой машины. А ведь именно это интересовало клиента. Само уголовное дело было возбуждено против неустановленных лиц, поэтому выигрыш по нему мало на что влиял.
Мои действия
Тщательно ознакомившись со всеми подробностями дела, я плотно взялся за работу. Упущенное время вынуждало к решительным действиям: я активно начал писать жалобы на следствие, неоднократно наведывался туда лично, а также подал гражданский иск в суд о признании недействительными всех имевших место договоров купли-продажи транспортного средства и истребовании машины из незаконного владения.
Клиент был признан потерпевшим 07.07.2020 года. Ситуация сдвинулась с мертвой точки.
Существенную роль играло то, что истец, которого я представляю, не подписывал договор купли-продажи. В связи с этим в судебном порядке мы истребовали все договоры отчуждения машины (для этого мне пришлось заявлять суду ходатайства, ездить в ГИБДД для получения ускорения рассмотрения судебных запросов, а также предпринимать много других действий для возврата авто.
И только 25.01.2021 судом была назначена подчерковедческая экспертиза, поскольку был готов весь необходимый материал для экспертизы. Заключение эксперта подтверждало, что подписи от имени владельца в договоре отчуждения машины поставлены не истцом, а иным лицом.
Кроме того, мои действия дали реальные результаты: меньше чем за 5 месяцев машина была объявлена в розыск, установлена и 15.01.2021 г. мы вместе с клиентом и оперативным сотрудником перегнали машу в отдел полиции, который занимался расследованием этого уголовного дела.
Решение суда по спору об истребовании машины из незаконного владения
В октябре 2021 года я получил копию решения Красногорского городского суда Московской области об удовлетворении всех наших требований: истребования машины из чужого незаконного владения и признания права собственности клиента. Само решение было вынесено судом 30.08.2021. Ответчиками по делу выступали незаконные владельцы авто. Ни один из них не явился на заседание, поэтому решение суда было вынесено заочно.
Поскольку решение было вынесено заочно, то ответчик предприняла попытку отменить его в порядке ст. 237 ГПК РФ, но у нее ничего не получилось. Таким образом, на решение этого дела потребовалось более года.
Договор купли-продажи рассматривался судом как ничтожная сделка. Согласно ст. 166 ГК РФ («Оспоримые и ничтожные сделки») такая сделка недействительна. Она не порождает правовых последствий, присущих действительной сделке, и не требует признания своей недействительности судом.
Из этого следовало, что девушка, на которую было переоформлено транспортное средство, не имела права распоряжаться спорным автомобилем. А уже согласно этому утверждению недействительными были признаны и две последующие сделки на отчуждение машины.
Согласно решению суда, автомобиль должен быть истребован у последнего в цепочке владельцев лица, право собственности на который надлежит вернуть истцу.
Пример искового заявления об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения
В Лазаревский районный суд
г. Сочи
Адрес: г. Сочи, ___________
Истец: АЭК
Адрес: г. Краснодар _______
Ответчик: ААА
Адрес: Лазаревский район
города-курорта Сочи _______
цена иска: 400 000 руб.
госпошлина: 7 200 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
С ответчиком ААА ранее были знакомы и находились в дружеских отношениях, в следствие чего я выдала ответчику ААА доверенность на управление транспортным средством марки HYUNDAI SONATA, регистрационный знак ______ 123 регион, удостоверенную К., нотариусом Краснодарского нотариального округа 01.08.2012 г. по реестру №4-4392.
В соответствии с п.4 ст.209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Впоследствии, я и ответчик по причине конфликта поссорились, и в настоящее время я пожелала забрать свой автомобиль, приобретенный на мои личные средства.
На протяжении почти года ответчик не желает мне вернуть вышеуказанное автотранспортное средство, принадлежащее мне на праве собственности. Скрывается и на телефонные звонки не отвечает. Автомобиль до настоящего времени находится в управлении ответчика без каких-либо законных оснований.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Я предложила ответчику добровольно вернуть мне мой автомобиль и решить вопрос в досудебном порядке.
29.03.2016 г. в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении я направила претензионное письмо с предложением вернуть вышеуказанное автотранспортное средство, принадлежащее мне на правах собственности в срок до 10 апреля 2016 года. Однако, ответчик получив данное претензионное письмо проигнорировал и до настоящего времени ответ я не получила, автомобиль он мне не вернул.
Таким образом, ответчик нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209,301 ГК РФ,
Истец (подпись)
« »_______________2016 г.
Образец иска об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения.
По делам об истребовании автомобиля суд устанавливает в чьем владении находится автомобиль в настоящее время, действительно ли выбыл из владения истца помимо его воли, является ли приобретатель добросовестным.
Исходя из конкретных обстоятельств дела суд либо истребует транспортное средство, либо оставляет требование без удовлетворения.
Исковое заявление об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения.
В Прикубанский районный суд г. Краснодара
Ответчик (ФИО, адрес).
Ответчик 2 (ФИО, адрес).
Исковое заявление об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения.
«31» января 2021 года между истцом и ответчиком 1 был заключен договор аренды с правом выкупа автомобиля 2015 года выпуска (указать регистрационный номерной знак, цвет кузова, марку, модель, номер двигателя), где истец выступал арендодателем, а ответчик арендатором.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивать арендные платежи в размере 6,85% от остаточной суммы задолженности за месяц
В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора, договор с правом выкупа автомобиля действует до «31» января 2023 года при условии полного соблюдения его условий сторонами (в том числе по внесению арендных платежей).
Спорный автомобиль был передан ответчику 1 по акту приема-передачи от 31.01.2021 года.
В нарушение требований законодательства и условий договора, ответчик 1 систематически нарушал обязательства по внесению арендной платы. Так, на сегодняшний день, у ответчика 1 перед истцом имеется задолженность в размере 240 000 рублей (расчет прилагается).
В соответствии с п.6.5 договора аренды при несвоевременной оплате арендных платежей, арендатор уплачивает штраф в размере 2% от суммы задолженности, за каждый просроченный день.
Кроме того, ответчик 1 без согласия истца продал спорный автомобиль ответчику 2 (со слов ответчика 1). В дальнейшем ответчик предоставил договор, который составлен от его имени и подписан им.
Таким образом, спорное транспортное средство на сегодняшний день находится у ответчика 2.
Указанный автомобиль выбыл из владения истца против его воли, истец даже не знал, что его автомобиль продан. Истец выяснил факт продажи, когда приехал к ответчику 1 с требование оплаты арендных платежей и привез ему письменную претензию.
Таким образом, ответчик 2, покупая автомобиль без ПТС, должен был понимать, что сделка не может быть совершена лицом, не имеющим паспорта автомобиля.
Ответчик 1 при продаже спорного автомобиля передал ответчику 2 само транспортное средство и ключи на него.
То, что у ответчика 1 находились ключи, и полис ОСАГО могло лишь подтверждать законность его пользования, но не распоряжения транспортным средством. Без паспорта транспортного средства невозможно произвести регистрацию в ГИБДД. Приобретая спорный автомобиль, ответчик 2 должен был это понимать.
Таким образом, спорный автомобиль выбыл из владения истца помимо его воли. Истец считает, что ответчик 2 (покупатель автомобиля), проявляя должную осмотрительность, должен был понимать, что транспортное средство отчуждает не собственник.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во владение и пользование на определенное время.
Согласно ст. 309 ГК РФ, и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим односторонний отказ от исполнения не допускается.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 302, 167 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ,
Приложение:
Что необходимо указать в иске.
Содержание, а также форма судебных исков регламентируется статей 131 ГПК РФ. Данная норма права перечисляет обязательные положения, которые нужно указать в заявлении. К ним оносятся:
Также в иске рекомендуется указать информацию о номерах телефонов, факсов, электронной почты сторон.
Как подать иск.
Существует три способа подачи заявления в суд.
Судебная практика.
Вышеуказанная судебная практика является положительной, суд истребовал автомобиль у истца, несмотря на то, что сделка была возмездной.
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
Об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения, как не подлежащие рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства
Советский районный суд г. Махачкалы
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
от 10 сентября 2019 г. по делу N 33-5398, г. Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Абдуллаева М.К.,
судей – Хираева Ш.М., Сулейманова С.М.,
при секретаре Гасановой Н.Б.,
«Прекратить производство по иску М.Д.Н. в интересах М.А.А. к МВД по РД об истребовании автомобиля из чужого незаконного владения, как не подлежащие рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства»,
старшим о/у по ОВД УУР МВД по РД майором полиции А.Р.Ш. с участием А.Р.С., полицейского ОБ ОО МВД по РД была незаконно изъята вышеназванная автомашина, принадлежащая ей на праве собственности и которая находится на автостоянке МВД по РД.
При изъятии автомобиля было разъяснено, что данное транспортное средство находится в розыске, как похищенное и будет возвращено в установленном порядке собственнику, после чего передано на штраф стоянку.
Считает вышеуказанные действия сотрудников МВД по РД, а также заключение эксперта незаконными и нарушающими права дочери М.А.А. на частную собственность и на имущество, гарантированные и закрепленные Конституцией РФ, лишают ее права владеть и управлять принадлежащим ей имуществом.
При постановке данного автомобиля на учет МРЭО ГИБДД МВД по РД не было выявлено каких-либо нарушений.
Все данные полученные ими по запросу с «ТОЙОТА МОТОР» и данные, которые находятся на паспорте транспортного средства, точно совпадают. Согласно же справке о розыске автомототранспорта объявлена в розыск автомашина 2014 г. выпуска, с другими номерами двигателя, шасси и ВИН, что свидетельствует о том, что объявленная в розыск автомашина и ее автомашина совершенно разные автомобили. Следовательно, работниками МВД РД незаконно ее автомашина автомобиль Lexus LX 570 с государственным регистрационным знаком №, годом выпуска – 2015, которая фактически не объявлялась в розыск.
Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого просит М.Д.Н. по доводам частной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого определения.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в порядке уголовного судопроизводства в соответствии с положениями ст. 123 УПК РФ.
Такой вывод суда первой инстанции судебная коллегия полагает основанным на нормах процессуального права.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления (жалобы), если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица гражданином, которому настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Статьей 123 УПК РФ установлено, что действия (бездействие) и решения органа дознания, дознавателя, начальника подразделения дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора и суда могут быть обжалованы в установленном настоящим Кодексом порядке участниками уголовного судопроизводства, а также иными лицами в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы.
В силу ч. 1 ст. 125 УПК РФ постановления дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные решения и действия (бездействие) дознавателя, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту производства предварительного расследования.
В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 1 «О практике рассмотрения судами жалоб в порядке статьи 125 УПК РФ» разъяснено, что помимо постановлений дознавателя, следователя и руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела и о прекращении уголовного дела судебному обжалованию в соответствии с частью 1 статьи 125 УПК РФ подлежат иные решения и действия (бездействие) должностных лиц, принятые на досудебных стадиях уголовного судопроизводства, если они способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства или иных лиц, чьи права и законные интересы нарушены, либо могут затруднить доступ граждан к правосудию. К затрудняющим доступ граждан к правосудию следует относить такие действия (бездействие) либо решения должностных лиц. ограничивающие права граждан на участие в досудебном производстве по уголовному делу, которые создают гражданину препятствие для дальнейшего обращения за судебной защитой нарушенного права. К ним относятся, например, отказ в признании лица потерпевшим, отказ в приеме сообщения о преступлении либо бездействие при проверке этих сообщений, постановление о приостановлении предварительного следствия и другие.
Из изложенного следует, что решения, действия (бездействия), имевшие место в рамках уголовного судопроизводства (уголовно-процессуальные), обжалуются в порядке ст. 125 УПК РФ.
Как установлено судом и следует из представленных материалов, на основании поручения старшего следователя УМВД России по г.о. К.Д.В. о производстве отдельных следственных действий в рамках уголовного дела № сотрудниками УУР МВД по Республике Дагестан была изъята автомобиль марки «Лексус-LX 570» за г/н №, идентификационный номер (VIN): № (поручение от №).
Прекращая производство по делу, суд правильно исходил из того, что заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку уголовно-процессуальным законодательством предусмотрен специальный судебный порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностного лица руководителя следственного органа, а потому заявление М.Д.Н. подлежит рассмотрению в порядке уголовного производства.
Доводов жалобы, влияющих на правильность вынесенного судом определения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить основаниями к отмене определения суда, частная жалоба не содержит.
Возврат имущества из чужого незаконного владения
По статистике Росреестра, в первом полугодии 2019 года российские суды рассмотрели более 980 исковых заявлений об истребовании имущества из незаконного владения другим собственником, при этом 267 исков касалось истребования жилья. Но суды неохотно удовлетворяют подобные иски, по 74 заявлениям требования были полностью удовлетворены.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
Кроме того, незаконным владением признают:
В каких случаях можно истребовать имущество из незаконного владения
Потребовать от незаконного владельца вернуть имущество прежний собственник может лишь в том случае, если укажет на признаки, по которым его можно опознать. Например, это могут быть:
Если новый собственник утратил имущество в результате гибели или опознавательные знаки на нем стерлись и провести идентификацию не получится, то исковое заявление суд не примет, и истребовать имущество из незаконного владения невозможно. Однако законный владелец может потребовать компенсировать нанесенный ему ущерб или потребовать возместить неосновательное обогащение.
Порядок истребования
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.
Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.
Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.
Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:
Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:
В суде истцу нужно заявить:
Но Гражданский кодекс защищает и добросовестного владельца. В ответ на иск тот может потребовать компенсировать содержание имущества на период, за который был рассчитан доход с владения. Однако расходы нужно обосновать, они должны действительно улучшить характеристики имущества либо дополнить ее новыми функциями.
Кроме того, если от вещи можно отделить улучшения, то добросовестный владелец может оставить их себе либо потребовать компенсации при невозможности отделения. Сумма компенсации не должна превысить сумму произведенных улучшений.
Госпошлину при подаче искового заявления оплачивает истец. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества.
Например, госпошлину по иску о возврате недвижимости рассчитают по ее кадастровой стоимости. А пошлина для движимого имущества будет рассчитана исходя из ее стоимости, указанной на документах при приобретении вещи. Если имущество уже утратило свой товарный вид, то для оценки стоимости нужно заказывать экспертную оценку у оценщиков.
Истец может вернуть судебные расходы при полном удовлетворении иска, а если дело выиграно частично, то можно вернуть госпошлину пропорционально требованиям, которые удовлетворил суд. Если суд в иске отказал, то госпошлину не возвращают.
Решение суда
Есть ситуации, когда решение суда при рассмотрении дела об истребовании имущества из незаконного владения будет отрицательным. Собственник точно проиграет иск, если имущество погибло – истребовать уже нечего. А недобросовестным владельцем могут признать собственника, если тот:
Такие сделки суд признает недействительными. В итоге покупатель должен вернуть вещь собственнику, а договор расторгается.
Верховный и Высший арбитражный суд в совместном Постановлении Пленумов 29.04.2010 № 10/22 разъяснили, что если недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН за прежним собственником, то покупателя могут признать недобросовестным. Если приобретатель успел зарегистрировать в недвижимости других людей, то он должен их оттуда выписать. Наконец, если покупатель отказывается выполнить утвержденное решение суда, то истцу нужно получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам, которые принудительно выселят покупателя и членов его семьи из чужой недвижимости.
Добросовестным покупателя признают и в том случае, если вещь приобретена на возмездной основе. Если сделка была безвозмездной, то новый собственник возвращает имущество прежнему, законному владельцу вещи независимо от того, каким способом приобреталось имущество.
Покупатель должен доказать передачу ему имущества по воле прежнего владельца. Но если имущество было изъято по решению суда, которое впоследствии отменили, то суд признает передачу имущества помимо воли собственника.
При рассмотрении дела суд проверяет правомерность полномочий собственника и если нижестоящий суд ошибся в определении правомерности, то вышестоящая инстанция должна отправить дело на новое рассмотрение.
Кто считается добросовестным владельцем
С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.
По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.
Истребование имущества у добросовестного владельца
У добросовестного владельца отберут приобретенное имущество по иску прежнего собственника в нескольких случаях:
Последние изменения в Гражданский кодекс дают более широкую защиту прав добросовестного приобретателя и тот теперь может рассчитывать на возмещение убытков при приобретении имущества у незаконного собственника. Так, если в течение полугода добросовестный приобретатель не получил возмещение убытков по исполнительному листу, то ему выплачивается однократная единовременная компенсация за государственный счет.
Размер такой компенсации устанавливается судом в каждой конкретной ситуации. Например, если речь идет о приобретении жилья, то ему могут выплатить либо стоимость недвижимости по договору купли-продажи, либо по кадастровой стоимости истребуемого имущества, которая определяется на дату вступления в силу судебного акта о компенсации понесенных расходов.
Если за время исполнительного производства приобретатель смог частично возместить убытки, компенсацию уменьшат на сумму уже взысканных расходов.
После выплаты компенсации право на возмещение расходов с незаконного продавца недвижимости будет уже у государства, которое потребует вернуть сумму расходов, потраченных на компенсацию добросовестному приобретателю.