Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?
В статье расскажем:
Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?
При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.
Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.
Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта.
Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.
По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками.
Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.
На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.
Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р., дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р. Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.
Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.
При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:
Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.
Как происходит оценка автомобиля для вступления в наследство, и для чего она нужна?
Автомобили часто входят в перечень имущества, которое может передаваться по наследству. Для того чтобы вступить в права собственности в отношении автомобиля, необходимо пройти процедуру его оценки. Она требуется для расчета размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Порядок оформления автомобиля в наследство
При вступлении в наследственные права в отношении автомобиля наследникам необходимо пройти следующие этапы:
Правила, по которым происходит наследование автомобиля (по нормам закона или по завещанию), могут изменять круг наследников, но сама процедура останется в целом неизменной.
Именно поэтому помимо определенного списка документов, которые подтверждают права на наследование автомобиля, необходимо предоставить официальное заключение об оценке рыночной стоимости авто.
Госпошлину должны оплатить все наследники, независимо от их родственной принадлежности к наследодателю, поэтому каждый должен позаботиться о заказе рыночной оценке. Только отдельные категории граждан признаются льготниками и освобождаются от госпошлины на наследство. В их числе:
Указанные категории граждан при предъявлении соответствующей документации могут избежать процедуры оценки.
При определении госпошлины применяется следующая формула в зависимости от категории наследников:
Пример расчета. Сын унаследовал автомобиль отца с рыночной стоимостью 300 тыс. р. Он является ближайшим родственником наследодателя и может рассчитывать на льготу при расчете госпошлины в виде сниженной ставки. Госпошлина составит 300000*0,3=900 р. Именно эту сумму предстоит оплатить перед вступлением в права наследования.
По результатам рассмотрения дела суд может предоставить рассрочку по уплате госпошлины на срок до 3 лет. В указанный период не будут начисляться проценты на сумму госпошлины.
При получении свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предъявить нотариусу оплаченную квитанцию на госпошлину. Если этого не сделать, то нотариус может выдать официальный отказ в оформлении свидетельства по причине неполной комплектности документов. Оспорить такое нотариальное решение будет практически невозможно, так как гражданско-правовое законодательство будет на стороне нотариуса.
Оценка рыночной стоимости авто важна еще по следующей причине. Автомобиль относится к категории неделимого имущества. Это значит, что его нельзя физически разделить без утраты его потребительских функций. Т. е. фактически автомобиль можно поделить на запчасти, но он тогда не сможет перевозить пассажиров и утратит главное предназначение.
Поэтому если наследников несколько, автомобиль обычно достается одному из претендентов, тогда как другие могут рассчитывать на денежную компенсацию их долей по рыночной стоимости авто от его нового собственника.
Где и как сделать оценку автомобиля
Обычно больше всего вопросов у наследников вызывает именно процедура оценивания автомобиля, в частности, где ее заказывать и как происходит на практике вся процедура.
При вступлении в наследство в отношении квартиры наследники могут выбрать способ оценки недвижимости: по рыночной или кадастровой стоимости. Тогда как для автомобиля такая альтернатива не предусмотрена. Наследники могут предоставить нотариусу только отчет об оценке рыночной стоимости машины.
Применительно к авто, кроме рыночной, различают оценку стоимости восстановительного ремонта, утраты авто товарного вида и пр., но они не могут использоваться при расчете госпошлины.
За оценкой автомобиля можно обратиться в любую оценочную компанию, которая обладает разрешением на проведение оценочных мероприятий. В настоящее время лицензирование оценочной деятельности было отменено, но компания-оценщик в обязательном порядке должна состоять в одной из саморегулируемых организаций.
Оценщик может иметь статус юрлица или индивидуального предпринимателя.
Наследник вправе сам выбрать, в какую оценочную компанию ему обратиться. Это может быть абсолютно любая удобно расположенная компания. При ее выборе наследнику также стоит опираться на такие критерии, как время работы компании на рынке, отзывы о ней клиентов, стоимость оценочных услуг.
В случае если наследников несколько, то стоит выбирать компанию совместно, чтобы избежать спорных ситуаций.
При этом нотариус не может влиять на выбор оценщика и отказываться принимать отчет от определенной компании, если он соответствует всем рекомендованным параметрам. Даже если нотариус не согласен с результатами оценки, он обязан принять ее к сведению. Когда нотариус необоснованно отказывается принять отчет об оценке, то его действия могут быть обжалованы в региональной нотариальной палате либо в суде.
Более подробная информация о требованиях к оценщикам при вступлении в наследство содержится в письме Министерства Финансов № 03-05-06-03/97 от 2007г.
Какие документы нужны для оценки авто для нотариуса?
Перед обращением к оценщикам и заключением с ними официального договора на выполнение услуг наследник должен собрать определенный комплект документов, который включает:
Как производится оценка автомобиля
Процедура определения оценочной стоимости автомобиля может производиться в рамках:
С одной стороны, дистанционный метод более удобен для наследника, но с другой – личный осмотр может стать более выгодным. Ведь при непосредственном осмотре оценщик сможет увидеть все присущие авто недостатки (например, царапины или недостатки в работе двигателя) и оценить его по более низкой стоимости. Чем ниже рыночная стоимости машины, тем меньшую госпошлину предстоит заплатить наследнику.
Указанные методики должны использоваться комплексно, при невозможности использовать одну из них приводится обоснование этого факта. Наиболее часто используется сравнительный метод оценки автомобиля. Для этого подбираются автомобили с похожими характеристиками. В частности, по модели и году выпуску, пробегу, работе двигателя и состоянию кузова, актуальности модели и спроса на нее. На основании проведенного анализа определяется среднерыночная стоимость автомобиля, и к стоимости оцениваемого авто применяются коэффициенты удорожания или удешевления с учетом его состояния.
Также при оценке авто может применяться затратный метод. Он предполагает учет стоимости дополнительных опций, установленных в авто, а также их стоимость. В числе таких опций может быть, например, сигнализация, стереосистема, навигация, авторегистратор и пр. В результате оценщик определяет, каковы должны быть затраты на дополнительное оснащение автомобиля.
В отчете об оценке рыночной стоимости приводятся результаты проведенной оценки, и указывается цена машины по состоянию на дату смерти наследодателя. Стоит особо обратить внимание, что оценка не может производиться на дату приобретения авто или дату оценки. В качестве заказчика услуги должен быть указан наследник.
Нередко отчет выдается на руки заказчику в тот же день.
Отчет о проведенной оценке предоставляется нотариусу вместе с копией документа, который удостоверяет членство оценщика в СРО. К отчету также прилагаются копии документации, используемой при проведении оценки.
Стоимость оценочных мероприятий не является фиксированной и определяется ценовой политикой оценщика и регионом выполнения работ. Оплату услуг оценщиков при наследовании автомобиля берут на себя сами наследники. Если претендентов на имущество несколько, то наследники вправе разделить расходы на подготовку отчета между собой в пределах их долей. Средняя цена отчета для нотариуса составляет 1-3 тыс. р.
Нередко оценщики оказывают смежные услуги для наследников за дополнительную плату: например, по сбору необходимых документов для оформления наследства и закрепления права собственности.
Таким образом, наследники вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию для оценки рыночной стоимости автомобиля. Работы могут производиться как в очном, так и дистанционном формате. В ходе оценочных мероприятий специалистами оценивается востребованность авто на рынке, пробег машины, степень ее износа, наличие повреждений и дефектов и пр. Проведение оценочных мероприятий – неотъемлемый этап в процедуре наследования автомобиля. Они необходимы для определения величины госпошлины, которая уплачивается за выдачу свидетельства о госрегистрации авто. Оценка автомобиля производится по состоянию на дату смерти наследодателя.
Можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?
Время чтения: 5 мин.
⇒ Если нет времени читать, то в большинстве случаев оценку автомобиля для нотариуса надо делать без осмотра
Оценка автомобиля для целей вступления в наследство нужна нотариусу для определения госпошлины, которая рассчитывается от стоимости автомобиля. Оценка автомобиля для нотариуса обязательна и предусмотрена Налоговым Кодексом РФ — ст. 335.25 п. 7.
Обязательность оценки транспортного средства для целей вступления в наследство поднимает закономерный вопрос — надо ли наследникам предоставлять автомобиль на осмотр?
Казалось бы ничего сложного в осмотре автомобиля нет, но это только на первый взгляд…
Проблемы предоставления автомобиля на осмотр для оценки наследства
Иногда сложно предоставить транспортное средство на осмотр, поскольку у наследника до вступления в наследство нет законных прав владения и пользования автомобилем.
Если наследник, наследуемый автомобиль и место вступления в наследство находятся в разных местах, то предоставление автомобиля на осмотр попросту невозможно.
Каждый здравомыслящий человек понимает, что осмотр автомобиля увеличивает стоимость оценки. Цена услуг специалиста по оценке автомобиля дорога уже без осмотра, а при проблемах первого или второго порядка стоимость услуг по оценке автомобиля для нотариуса может кратно превышать размер госпошлины.
Проблема усугубляется тем, что на сайтах, связанных с юридическими и оценочными услугами, представлена противоречивая информация относительно обязательности осмотра автомобиля при оценке автомобиля для наследства.
Осмотр автомобиля при оценке для нотариуса в большинстве случаев не нужен
НК РФ ст. 335.25 пункт 6 четко предписывает: “ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества … на день открытия наследства ”.
Согласно ст. 1114 ГК РФ “ Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ”.
Исходя из норм права, оценка автомобиля для целей вступления в наследство делается на день смерти наследодателя. Оформление наследства происходит намного позже дня смерти, что обуславливает техническую невозможность осмотра автомобиля на день открытия наследства.
Поскольку невозможно осмотреть автомобиль на дату открытия наследства, то определение стоимости автомобиля для нотариуса делается без осмотра, методом ретроспективной оценки. Ретроспективная оценка определяет среднерыночную стоимость автомобиля по аналогичным транспортным средствам, представленным на вторичном рынке на прошедшую дату — день смерти.
Следовательно, в большинстве случаев оценка автомобиля для вступления в наследство делается без осмотра транспортного средства.
Исключительные случаи, когда осмотр автомобиля может быть необходим
Осмотр автомобиля при оценке для целей вступления в наследство может быть необходим, если:
Не углубляясь в методологию оценки автомобиля для наследства, коротко рассмотрим эти исключительные случаи.
Оценка автомобиля для наследства с характеристиками, влияющими на стоимость оформления
Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.
Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:
Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.
Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:
Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:
Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.
Вариант 1:
Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.
Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.
Вариант 2:
Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.
Итого затраты на оформление наследства будут: 500 (оценка) + 2220 (госпошлина) = 2720 руб.
Разница между Вариантами 1 и 2 составляет 5900 – 2720 = 3180 руб. — больше чем в два раза! А если автомобиль имеет среднерыночную цену в 100000 рублей?
Именно поэтому при принятии решения какую оценку делать, с осмотром или без него, необходимо учитывать полную стоимость оформления автомобиля по наследству.
Оценка для наследства редкого автомобиля
В этом случае осмотр необходим для подбора аналогов и введения необходимых технико-экономических корректировок, влияющих на стоимость автомобиля.
Оценка для наследства автомобиля, имеющего художественную или историческую ценность
При таких обстоятельствах осмотр автомобиля будет обязателен. Оценка для нотариуса автомобиля, имеющего художественную или историческую ценность, не подпадает под действие стандарта “Оценка стоимости машин и оборудования” ( ФСО №10 ), и такой автомобиль оценивается не как транспортное средство в широком понимании, а как объект искусства.
Оценка автомобиля для наследства, в отношении которого имеется спор о его стоимости
Экспертиза для наследства предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате. Согласно ст. 103 ОЗ РФ о нотариате “ В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу ”.
Экспертиза может проводиться как с осмотром автомобиля, так и без его осмотра — это зависит от конкретного случая.
Старайтесь решить спор мирным путем, без экспертизы автомобиля, назначаемой нотариусом, поскольку такое исследование процессуально сложнее и многократно дороже обычной оценки.
Выводы о возможности оценки авто для наследства без осмотра
После прочтения статьи до конца ответ на такой простой и одновременно сложный вопрос “можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?” становится очевиден:
Оформление наследства на машину
После смерти мужа его автомобиль по наследству без завещания будет разделен между мной и двумя нашими несовершеннолетними детьми. Могу ли я свою долю подарить или продать дочери мужа от первого брака и зарегистрировать автомобиль на нее, как на единственного совершеннолетнего владельца? Какие документы надо предоставить для этого в ГИБДД?
Различают наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место быть при отсутствии завещания наследодателя. Как указано в вопросе, в конкретном случае как раз открыто наследство по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Таким образом, в конкретном случае все наследники первой очереди, в том числе дочь наследодателя от его первого брака, будут наследовать в равных долях, а автомобиль поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность четырех наследников.
Если вы хотите, чтобы дочь наследодателя от первого брака стала единственным наследником автомобиля, то вы можете отказаться от своей доли наследства в ее пользу (п. 1 ст. 1158 ГК РФ).
Для этого вам надо подать по месту открытия наследства нотариусу заявление с отказом от наследства (п. 1 ст. 1159 ГК РФ).
Поскольку два других наследника являются несовершеннолетними, то аналогичный отказ от наследства от их имени допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 1157 ГК РФ). Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется (п. 3 ст. 1159 ГК РФ).
Другой вариант оформления наследственного имущества на имя одного из наследников – это заключить соглашение о разделе наследственного имущества между всеми наследниками (ст. 1165 ГК РФ). Здесь также потребуется предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства, чтобы заключить законному представителю от имени несовершеннолетних соглашение о разделе наследственного имущества, поскольку наследниками долей являются несовершеннолетние (ст. 37, 1167 ГК РФ).
При этом обязательно следует учитывать, чтобы предложенный вариант раздела наследства между несовершеннолетними наследниками и совершеннолетней дочерью наследодателя от другого брака соответствовал интересам несовершеннолетних и не повлек уменьшения их собственности.
Раздел движимого наследственного имущества (к которому относится и автомобиль) возможен до получения свидетельства о праве на наследство.
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст. 1165–1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока – по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ (абз. 2 ст. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Если в вашей конкретной ситуации не подходят вышеперечисленные варианты переоформления ¼ доли в праве собственности на другого наследника, то, несомненно, вы можете переоформить долю в праве через такие гражданско-правовые сделки, как дарение и купля-продажа. Доля в праве собственности может являться объектом сделки. Как и любому другому собственнику, вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Эксплуатировать транспортное средство можно только после постановки его на государственный учет в ГИБДД на имя нового собственника.
Перечень документов, которые необходимо предоставить для совершения регистрационных действий для постановки на государственный учет и для внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства в связи со сменой владельца транспортного средства, содержится в ч. 1 и 2 ст. 15 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Заявление о совершении регистрационных действий подает новый собственник. К заявлению прикладываются следующие документы:
— удостоверяющие право собственности на транспортное средство (свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), соглашение о разделе наследственного имущества, договор дарения или купли-продажи);
— удостоверяющие личность физического лица, являющегося владельцем транспортного средства;
— документы, идентифицирующие транспортное средство;
— страховой полис ОСГО владельца транспортного средства;
— документ об уплате государственной пошлины (за выдачу свидетельства о регистрации, выдачу или внесение изменений в ПТС) в размере согласно п. 36, 38 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
С 1 января 2020 г. установлен новый порядок государственной регистрации транспортных средств в ГИБДД (Правила государственной регистрации транспортных средств в регистрационных подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764, далее – Правила).
Согласно новым Правилам регистрация транспортного средства на лицо, не достигшее 16-ти лет, запрещена. Если транспортное средство является собственностью лица, не достигшего возраста 16 лет, то постановка транспортных средств на государственный учет осуществляется на ограниченный срок – на срок до достижения им указанного возраста (п. 36 Правил). В этом случае автомобиль оформляется на государственный учет на имя законного представителя несовершеннолетнего наследника.
Согласно п. 7 Правил заявление о совершении регистрационных действий также может быть подано с использованием Единого портала госуслуг. Если заявление подается в электронном виде через портал Госуслуг без непосредственного обращения в ГИБДД, то госпошлина может быть оплачена в электронном виде со скидкой в размере 30% (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?
.jpg "Зачем оценивать автомобиль при вступлении в наследство")
Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО «Экспертный Совет», к. э. н., доцент департамента финансов НИУ «Высшая школа экономики»
специально для ГАРАНТ.РУ
Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.
На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества. Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества. Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.
Вместе с коллегами из СРОО «Экспертный Совет» мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.
Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:
Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ
Быстро и правильно рассчитать госпошлину поможет наш калькулятор
Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.
Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.
В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.
Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.
На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор «неоценочный», на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.
Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.
Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:
Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).
Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).
Банк обратился в суд с иском к АМО СП «Объячево», ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР «Прилузский» было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП «Объячево», на что АСП «Объячево» дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).