Раздел 3. Предоставление земельных участков под установку (организацию) движимых вещей и стоянок автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта)
3. Предоставление земельных участков под установку (организацию)
движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта)
3.1. Предоставление земельных участков в аренду под установку (организацию) движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) производится постановлением администрации города согласно заявлению победителя торгов на право установки (организации) движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) при условии выполнения последним условий торгов.
3.2. Торги проводятся департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города.
3.3. Физические или юридические лица (в дальнейшем заявитель), заинтересованные в установке (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта), подают в администрацию города (в департамент архитектуры, строительства и землепользования) заявление о намерениях по установке (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
3.4. Заявление рассматривается комиссией согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
3.5. Департамент архитектуры, строительства и землепользования после получения заявки в месячный срок обеспечивает:
3.5.1. Комиссионное рассмотрение заявки и принятие предварительного обоснованного решения о возможности или невозможности установки (организации) указанной в заявлении движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта);
3.5.2. Уведомляет заявителя о принятом решении и, при принятии положительного решения обеспечивает проведение процедур по согласованию места установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) с сетедержателями и управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю.
3.6. После получения положительных согласований, указанных в п. 3.5.2 департамент архитектуры, строительства и землепользования разрабатывает условия по проведению торгов на право установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта), обеспечивает подготовку и публикацию в газете «Хабаровские вести» извещения о проведении торгов, об условиях торгов.
3.7. Начальная цена права на установку (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) устанавливается конкурсной комиссией в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) и месторасположения на территории города:
под установку движимых вещей в размере до 20% от кадастровой стоимости земельного участка;
под организацию стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) в размере до 12% от кадастровой стоимости земельного участка.
3.8. Договор аренды земельного участка на период установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) до подписания акта о подтверждении факта выполнения работ по их установке (организации) заключается департаментом муниципальной собственности администрации города на основании постановления администрации города о предоставлении земельного участка в порядке, определенном решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415 «Об утверждении Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки».
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 в пункт 3.9 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
3.9. В случае намерения собственника движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) перезаключить договор аренды земельного участка в порядке, установленном абзацами вторым, третьим пункта 7.1 настоящего Положения, собственник обращается в комитет по управлению соответствующим округом для получения заключения комиссии по землепользованию и застройке округа, а также в случае намерения собственника движимой вещи, совмещенной с остановочным навесом общегородского транспорта,заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем девятым пункта 7.1. настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 11 мая 2012 г. N 1874 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.9.1., вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
3.9.1. В случае намерения собственника движимой вещи, расположенной на земельном участке, ранее входившего в состав муниципального торгового комплекса (торговой зоны), заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем восьмым пункта 7.1. настоящего Положения, собственник обращается в департамент муниципальной собственности* Администрации города и предоставляет документарное подтверждение права собственности и документы, подтверждающие дату размещения движимых вещей.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.9.2, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
3.9.2. В случае намерения собственника движимой вещи, совмещенной с остановочным навесом общегородского транспорта, созданной (размещенной) на земельном участке до вступления в силу настоящего постановления, заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем девятым пункта 7.1. настоящего Положения, собственник обращается в департамент муниципальной собственности администрации города и представляет документарное подтверждение права собственности на движимую вещь, документы, подтверждающие периодическое внесение платы за пользование земельным участком за весь период эксплуатации движимой вещи и положительное заключение комиссии по землепользованию и застройке комитета по управлению соответствующим округом администрации города.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 сентября 2010 г. N 3008 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.10, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
3.10. В месячный срок со дня регистрации заявления, указанного в пункте 3.9 настоящего Положения, комиссия по землепользованию и застройке округа составляет положительное заключение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
1) внешний вид движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) соответствует согласованной проектной документации на данный объект;
2) территория, прилегающая к движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта), и ее состояние соответствуют согласованной проектной документации на данный объект;
3) отсутствуют нарушения условий, предусмотренных пп. 6.1-6.3 настоящего Положения;
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 в подпункт 4) пункта 3.10 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
4) отсутствуют задолженность по внесению арендной платы и (или) факты нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) временного хранения автотранспорта (по информации, предоставленной департаментом муниципальной собственности по запросу комитета по управлению соответствующим округом);
5) отсутствие необходимости перспективного строительства и реконструкции капитальных объектов, в том числе в целях решения вопросов местного значения, на указанной в заявлении территории в течение 12 месяцев со дня окончания срока договора аренды (по информации, предоставленной департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города по запросу комитета по управлению соответствующим округом).
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.11, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления
3.11. В месячный срок со дня регистрации заявления, указанного в пункте 3.9.2. настоящего Положения, комиссия по землепользованию и застройке комитета по управлению соответствующим округом администрации города составляет положительное заключение при одновременном соблюдении следующих условий:
1) имеется акт о факте использования земельного участка, оформленный администрацией города до момента вступления в силу настоящего постановления, и документы, подтверждающие внесение платы с даты оформления акта (представляются собственником движимой вещи);
2) отсутствует задолженность по внесению платы за пользование земельным участком на основании акта, указанного в подпункте 1настоящего пункта, и (или) факты нарушения сроков внесения платы за период эксплуатации движимой вещи (по информации, представленной департаментом муниципальной собственности по запросу комитета по управлению соответствующим округом);
3) соблюдаются условия, предусмотренные пунктом 3.10 настоящего Положения, за исключением подпункта 4).
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Аренда придомовой территории под парковку
Можно ли взять в аренду придомовую территорию под место для авто? Жилье муниципальное, есть несколько людей, которые приватизировали квартиры. Есть управляющая компания. Но там не могут ответить. В администрации села тоже не знают. Куда следует обращаться?
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для парковки автомобиля, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обращаю внимание: не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.
По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме. Затем необходимо убедить собственников проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Поддержать вашу инициативу должны не менее 2/3 от общего числа собственников.
Для осуществления всех мероприятий земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь конкретные границы. Также необходимо учесть требования СанПиНов.
Если поселковая администрация не располагает возможностью в предоставлении информации по аренде земельного участка, то попробуйте обратиться в администрацию районного центра или администрацию столицы того субъекта РФ, где вы проживаете. Можно просто позвонить по телефону для консультации. В крупных муниципалитетах данные вопросы не должны вызвать особых затруднений.
Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
— Как арендовать или оформить в собственность участок под окнами своей квартиры в многоквартирном доме для стоянки автомобиля?
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.
Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:
Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.
Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.
Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:
Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.
Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.
В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.
Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома.
Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.
Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.
Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:
В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал). И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.
Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме. А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование». И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.
Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.
Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.
Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования. То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут. Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.
Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как арендовать землю у администрации города под стоянку автомобиля во дворе
Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.
Содержание статьи:
Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?
Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.
То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.
Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:
Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.
Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.
В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.
Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.
Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку
Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.
Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.
Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж
Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:
1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления
К заявлению приложите документы, указанные выше.
Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.
Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений
Канцелярия Комитета:
576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции.
576-77-44 – справки по письмам граждан.
576-77-57 – справки по ответам Комитета.
Факс: 576-49-10.
Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.
Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.
Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home
Заявление может быть оформлено по такому образцу:
Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли
Для всех клиентов выдается платная справка.
В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.
Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.
Телефон: 8 (812) 245-26-00.
Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Росреестр по Ленинградской области
Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.
Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.
Телефон: (812) 499-00-34
Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой порядок оформления.
Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.
Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.
Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?
При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:
При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.
Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.
Например:
При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.
За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.
Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.
Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.
Остались вопросы? Просто позвоните нам: