Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса
Ипотека — это способ покупки жилья в кредит под залог недвижимости при помощи заемных средств банка. Чтобы банк согласился выдать такой кредит, клиент должен предоставить гарантию своей платежеспособности — предоставить подтверждение дохода и внести определенную сумму из собственных средств в качестве первоначального взноса. Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет? Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и что для этого потребуется.
Зачем банкам первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это часть стоимости покупаемого жилья, которую заемщик выплачивает продавцу из собственных средств. Обычно он составляет 10–20% от полной стоимости квартиры. Для банка такой взнос — показатель, что клиент обладает достаточной финансовой грамотностью и дисциплиной, способен накопить средства, а значит — сможет в течение нескольких лет регулярно вносить платежи по ипотеке. Кроме того, клиенты, предоставившие большой первый взнос, обычно менее склонны к просрочкам платежей или полной невыплате долга.
У первоначального взноса есть и более утилитарная функция — он повышает ликвидность ипотечной квартиры, которая до окончания срока кредита остается в залоге у банка. Если заемщик вдруг перестает платить по кредиту, то наличие взноса позволяет банку быстрее продать эту квартиру и возместить свои убытки. По этой причине многие банки настаивают хотя бы на минимальном первоначальном платеже.
Ипотека без первоначального взноса — серьезный риск для кредитной организации. Чтобы его избежать, банки мотивируют клиентов предоставить большой первый взнос, предлагая им более выгодные условия кредитования или снижая ставку по ипотеке — и, напротив, увеличивая ставку тем, кто не готов внести большой платеж.
Что делать, если денег на первый взнос нет
Базовый вариант — накопить нужную сумму, и только после этого начинать заключение договора ипотечного кредита. Наличие первого взноса делает кредит более выгодным не только для банка, но и для самого заемщика, поскольку позволяет уменьшить общую сумму долга и за счет этого снизить сумму ежемесячных платежей или уменьшить срок кредита.
Если этот вариант по причинам не подходит, существуют и другие способы оформить ипотеку без первого взноса — рассказываем подробнее о каждом из них.
Потребительский кредит
Если на взнос по ипотеке не хватает собственных средств, можно привлечь заемные — например, потребительский кредит без установленной цели. Полученные в рамках кредита деньги направляются на погашение первого взноса — это позволяет оформить ипотеку на стандартных условиях без завышения ставки.
Стоит иметь в виду, что процентная ставка по стандартным кредитам зачастую намного выше, чем ставка по ипотеке. Это значит, что итоговая сумма переплаты по займам будет больше, чем если бы вы выплачивали одну ипотеку. К тому же вам придется обслуживать сразу два кредита, что значительно повысит долговую нагрузку на семью. В совокупности это может привести к отказу по ипотеке, если банк по причинам сочтет, что заемщик не сможет одновременно вносить платежи по двум кредитам.
Деньги в долг
Чтобы не брать на себя обязательства по выплате второго кредита и не перегружать свою кредитную историю, можно взять деньги в долг, но уже не у кредитной организации, а у своих родственников или знакомых. В таком случае вам не придется выплачивать проценты за пользование деньгами, поэтому финансовая нагрузка по сравнению с потребительским кредитом будет несколько меньше.
А вот к микрофинансовым организациям обращаться лучше не стоит — обычно они предлагают настолько высокие ставки по микрокредитам, что переплата в итоге окажется гораздо больше, чем выгода от предоставления первого платежа.
Материнский капитал
Для покрытия первоначального платежа можно использовать средства материнского капитала. Маткапитал — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми. В 2021 году по ней можно получить 483 882 рубля за рождение или усыновление первого ребенка и 639 432 рубля за второго или последующих. Потратить эти деньги можно, кроме прочего, на улучшение жилищных условий семьи. В том числе, на первоначальный взнос по ипотеке.
В некоторых случаях суммы на сертификате маткапитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть взнос по ипотеке, в других его может хватить только на часть платежа — тогда остаток придется заплатить из собственных денег. Нужно помнить, что у этого способа есть одна особенность: применение маткапитала для получения ипотеки без первого взноса обязывает заемщика выделить в квартире доли для всех детей, что в дальнейшем может затруднить раздел и продажу этой квартиры.
Не все ипотечные программы допускают использование маткапитала. Уточните в банке, можно ли применить сертификат и как это сделать.
Военная ипотека
Военнослужащим при покупке недвижимости государство предоставляет дополнительные льготы и субсидии, которые можно направить на покрытие первого взноса. Для участия в такой программе заемщик должен подходить под следующие требования:
быть старше 21 года
не менее трех лет участвовать в программе согласно №
Военная ипотека
При соблюдении всех этих условий государство будет каждый месяц перечислять военнослужащему субсидию, с помощью которой можно будет оплатить взнос по ипотеке. По этой программе можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке в любом регионе России — расположение квартиры не будет привязано к тому региону, где служит военный.
Обратите внимание: в такой программе участвуют не все банки, а максимальная сумма господдержки может быть ограничена.
Льготная ипотека
Ипотеки по льготным программам — это еще одна мера государственной поддержки, позволяющая купить жилье, не имея достаточных накоплений. По программе «Молодая семья» можно получить государственную субсидию в размере около 30–35% от общей стоимости жилья, которую можно потратить на первый платеж по ипотеке. Чтобы получить льготу, заемщики должны отвечать следующим условиям:
не иметь собственного жилья или нуждаться в улучшении условий проживания
быть младше 35 лет
состоять в зарегистрированном браке
иметь уровень дохода, который позволяет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке
Ипотеку без первого взноса по льготной программе могут получить не только молодые женатые пары, но также семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.
Залог
Оформить ипотеку без первоначального взноса также можно под залог недвижимости. В таком случае в залоге будет не то жилье, которое вы приобретаете с помощью ипотечного кредита, а то, которое уже находится у вас в собственности. Предметом залога может быть квартира, частный жилой дом, апартаменты или участок земли. При этом должны соблюдаться следующие условия:
в квартире или доме не должны быть прописаны дети
объект не должен находиться в ветхом или аварийном здании, предназначенном к сносу
сумма кредита не должна составлять больше 60–70% от стоимости заложенного объекта
При оформлении ипотеки на этот жилой объект будет наложено обременение: он останется в вашей собственности, но распоряжаться им вы сможете с некоторыми ограничениями. Например, сделать перепланировку или продать такую квартиру можно будет только по согласованию с банком. Обременение будет снято после полного погашения ипотеки.
Акции банков
Время от времени банки проводят маркетинговые акции, в рамках которых можно воспользоваться ипотечными и другими программами на более выгодных условиях, чем обычно. Это позволяет привлечь новых клиентов и расширить клиентскую базу. Во время таких акций можно в том числе оформить ипотеку без первоначального взноса или получить сниженную ставку по кредиту.
Банки также иногда проводят партнерские акции совместно с застройщиками — в таких случаях при оформлении ипотеки первый платеж вносит сам застройщик, а не покупатель. Однако с помощью такой программы можно купить не любое жилье: по условиям подобных акций выбирать квартиру можно только из заранее оговоренного списка объектов, принадлежащих этому застройщику.
Заключение
Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом. В итоге ипотека без первого взноса может оказаться менее выгодной, чем стандартная ипотека с крупным первоначальным платежом. Поэтому перед тем, как заключить кредитный договор и взять ипотеку, нужно внимательно просчитать возможные варианты и рассмотреть доступные вам программы.
Райффайзенбанк предлагает разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в приложении или на сайте Райффайзенбанка. Здесь же можно рассчитать ориентировочную стоимость кредита с помощью ипотечного калькулятора, а также сравнить ее стоимость с первоначальным взносом и без.
Рекомендуем
Приобретение строящегося или готового жилья от застройщика на условиях льготной ипотеки с господдержкой по субсидированной ставке — выгодный способ обрести свое жилье.
Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее!
Автокредиты под залог
Поиск автокредитов под залог
Сравнение 179 кредитов под залог покупаемого автомобиля
Отзывы об автокредитах под залог
Взять автокредит под залог приобретаемого авто
Залоговое кредитование позволяет получить одобрение даже с плохой кредитной историей или низким уровнем дохода. Наложение обременения выступает гарантией безопасности сделки для банка. Выбрать и оформить автокредит под залог автомобиля можно на нашем финансовом портале. Актуальные предложения на выгодных условиях размещены на этой странице.
Условия кредитования
В 2021 году потенциальный заемщик может рассчитывать на лояльные условия. Среди ключевых параметров автокредита под залог покупаемого автомобиля:
В линейках банков представлены кредиты под залог покупаемого автомобиля с первоначальным взносом или без него. В среднем на этапе заключения сделки нужно внести до 15 процентов от стоимости машины.
Требования к заемщику
Требования определяются финансовой организацией. Чаще всего они включают такие аспекты, как:
Постоянная заработная плата не входит в список основных требований, но является существенным плюсом для потенциального заемщика. Аналогичная ситуация обстоит с постоянной занятостью.
В каком банке выгодные предложения?
Самые лучшие варианты размещены на странице. Некоторые предложения собраны в таблице далее.
Наименование банка и программы
Райффайзенбанк – Кредит на автомобиль
До 3 млн руб по ставке от 5.99 процентов на срок до 60 месяцев
Не более 1 млн руб на 84 месяца под ставку от 10% в год
Открытие – Кредит на автомобиль
От 5.9% в год, не более 5 млн руб на 60 месяцев
От 150 тыс. руб по ставке 8 процентов на период до 84 месяца
Не более 7.5 млн руб, от 6.5% в год, на период до 60 месяцев
Как оформить автокредит под залог?
Получить средства на покупку машины можно в отделении банка или на его официальном сайте. Чтобы подать заявку и получить одобрение в кратчайшие сроки, посетите наш финансовый портал. Как заполнить запрос на выдачу:
Кредиты под залог авто в Москве
Все кредиты под залог авто в банках Москвы представлены на сайте. Здесь вы можете подобрать варианты и взять кредит под залог автомобиля в Москве, отправив онлайн-заявку и предоставив в залог грузовое или легковое авто.
Найти кредит под залог авто в Москве
Сравнение 35 потребительских кредитов под залог машины в Москве
Отзывы о кредитах под залог авто в Москве
Кредиты под залог автомобиля в Москве
Заемщикам, которым нужна большая сумма на основании минимального пакета документов, подойдет кредит наличными под залог автомобиля. Банковский продукт позволяет получить одобрение даже с отрицательной кредитной историей и без постоянной занятости. В качестве объекта обременения принимают как иномарки, так и машины российского производства. В рамках программ доступна сумма до рублей по минимальной ставке от 4.9 до процентов в год.
Требования к авто
Быстрый кредит под залог автомобиля можно получить при соответствии транспортного средства требованиям финансовой организации. Среди критериев:
Машина должна быть на ходу. Небольшие повреждения или поломки не играют значительной роли. Банки предъявлять ограничения по году выпуска и пробегу.
Требования к заемщику
Деньги под залог авто может получить:
Получить средства, не лишаясь машины, можно без официальной работы. Наличие постоянной заработной платы также не входит в список ключевых требований. Получить одобрение можно при наличии просрочек в прошлом.
Документы
Выдача денег срочно под залог авто в Москве происходит после предъявления паспорта. Банк потребует предоставить документы на транспорт. Обычно для заключения договора нужен ПТС.
Какие банки Москвы дают кредит под залог автомобиля?
Залоговое кредитование позволяет получить до рублей на срок до по ставке от 4.9 процентов в год.
Ставка от 6.9%, до 5 млн руб, до 60 месяцев на выплату
Ставка от 7.9%, до 3 млн руб, срок до 60 месяцев
От 3.9%, до 3 млн руб, до 60 месяцев
От 5.5%, до 5 млн руб, до 84 месяца
От 3.9%, на 60 месяцев, лимит до 5 млн руб
Как оформить?
Вы можете обратиться в филиал или воспользоваться функциями на официальном сайте банка. На этой странице вы найдете самый простой и быстрый сервис для отправки запроса. Чтобы подать заявку через наш портал:
Кредит под залог ПТС в Москве
Все банки Москвы, выдающие кредиты без под залог ПТС на сайте. Здесь вы можете оформить кредит, выбрав банк или МФО, которая выдает займ под залог ПТС в Москве.
Поиск кредитов под залог ПТС в Москве
Сравнительная таблица потребительских кредитов под залог ПТС в Москве
Отзывы о кредитах под залог птс в Москве
Кредиты в Москве под залог ПТС
Залоговые кредиты — хороший вариант для получения крупной суммы с минимальными требованиями. Их преимущество заключается в том, что компания (кредитор) в качестве основной гарантии получает обеспечение в виде предмета залога, которым является автомобиль, принадлежащий заемщику.
Условия залоговых кредитов
По стандартным кредитным программам банки запрашивают у клиентов пакет документов, включающий данные о трудовой занятости и доходах. Это необходимо для проверки платежеспособности потенциального заемщика. Кредиты под залог оформляются намного проще, так как банк (залогодержатель) получает права на предмет залога, который взыскивается, если клиент нарушает свои обязательства перед кредитором.
Общие условия по продуктам этой категории:
Кредит под залог ПТС без подтверждения доходов выдаётся не в пределах полной стоимости транспортного средства. Если авто стоит на рынке 1 000 000 рублей, то в большинстве случаев одобренная заемщику сумма составит до 900 000 рублей.
При этом владелец продолжает также пользоваться своим автомобилем, но с одним ограничением: ТС не может быть продано, подарено или передано в залог до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед кредитором. По нынешним правилам в ПТС никакие отметки о залоге не вносятся.
Требования к заемщикам:
Документы для оформления кредита
В обязательный пакет входят следующие документы:
Если по правилам банка кредит оформляется с подтверждением доходов и трудовой занятости, то к основным документам добавляются справка 2-НДФЛ и заверенная копия трудовой книжки (выписка из ЭТК).
Какие банки Москвы дают кредит под залог ПТС
Залоговые кредиты, в том числе и с участием автомобиля, выдаются и с просрочками, что делает эти предложения востребованными среди заемщиков. Поэтому банки стремятся их включить в свои продуктовые линейки.
Кредит наличными под залог
Преимущества
Получите кредит, не выходя из дома: деньги зачислятся на Умную карту с кешбэком, которую вам привезет представитель банка вместе с договором
Выбирайте то, что нравится: кредит предоставляется на любые цели
Воспользуйтесь льготными условиями: сниженная ставка по кредиту при оформлении автомобиля в залог
Как получить кредит под залог вашего авто
Рассчитайте кредит под залог имеющегося авто
Заявка на кредит под залог имеющегося авто
Условия кредитования
| Сумма | от 300 000 до 5 000 000 ₽ |
|---|---|
| Срок | от 13 месяцев до 5 лет |
| Первоначальный взнос | не обязателен |
| Цель | на любые цели |
| Выпуск и обслуживание дебетовой «Умной карты» | бесплатно на весь срок кредита |
Процентные ставки
При сумме кредита 5 млн руб
| При предоставлении автомобиля в залог и со страхованием жизни | 3,9% годовых |
|---|---|
| Без передачи авто в залог и со страхованием жизни | 9,1% годовых |
| Увеличение ставки при отсутствии страхования жизни | + 8 п.п |
При сумме кредита от 300 тыс. руб до 5 млн руб (не включительно)
| При предоставлении автомобиля в залог и со страхованием жизни | 8,1% годовых |
|---|---|
| Без передачи авто в залог и со страхованием жизни | 9,1% годовых |
| Увеличение ставки при отсутствии страхования жизни | + 8 п.п |
Страхование
Требования к заемщику
| Гражданство, постоянная регистрация или проживание | РФ |
| Возраст на дату получения кредита | Не менее 20 лет |
| Возраст на дату окончания срока кредита | Не более 70 лет |
| Стаж работы на последнем месте | Не менее 3 месяцев |
Требования к автомобилю
Необходимые документы
Способы погашения
В офисах Газпромбанка (в городе заключения договора)
Не позднее даты погашения
в соответствии с тарифами Газпромбанка
Безналичным переводом со счета, открытого в других подразделениях Газпромбанка
Не позднее чем за 3 дня до даты погашения
без комиссии
В мобильном приложении/ интернет-банке со своей карты
Не позднее чем за 3 дня до даты погашения
без комиссии
Безналичным переводом со счетов других банков
Не позднее чем за 3 дня до даты погашения
в соответствии с тарифами других банков
В терминалах Qiwi, «Элекснет»
В соответствии с тарифами «Элекснет»
Часто задаваемые вопросы
1. Вы принимаете в залог любые автомобили?
Чтобы мы взяли ваш автомобиль под залог, нужно, чтобы его стоимость составляла не меньше 80% от суммы кредита, а также, чтобы он соответствовал пунктам, перечисленным в «Требованиях к автомобилю».
2. Что такое страхование жизни и зачем его оформлять?
Клиенты переживают, что будет, если они не смогут выплатить кредит. Страховка поможет обезопасить вас и ваших близких. При полной нетрудоспособности или уходе заемщика из жизни кредит погашается за счет страховой выплаты. Страхование жизни добавляет к ежемесячному платежу всего несколько сот рублей, но защищает вас от непредвиденных обстоятельств.