Можно ли оформить договор купли-продажи задним числом
Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.
По закону оформлять договор купли-продажи задним числом нельзя. Но на практике такая махинация встречается часто. Например, стороны приступают к исполнению взаимных обязательств на основании устных договоренностей и решают оформить сделку письменно, только если это нужно для отчета перед налоговой. Дело в том, что отсутствие договора купли-продажи может повлечь отказ в возмещении НДС, подтверждении расходов. В таких случаях у сторон сделки возникает вопрос, можно ли подписать договор купли-продажи задним числом.
Если оба контрагента добросовестно исполняют условия сделки, даты, проставленные в договоре, не имеют особого значения. В отношении таких случаев суд выработал четкую правовую позицию: подписание договора задним числом не влияет на его действительность и не избавляет стороны от ответственности за неисполнение обязательств. Проблемы возникают, если у сторон есть разногласия. При наличии веских доказательств того, что договор подписан задним числом, суд может признать действительной дату его фактического подписания.
Как заключить договор задним числом без нарушения закона
Чтобы оформить договор предшествующей датой, можно указать в шапке настоящую дату и прописать, что договор распространяется на отношения сторон, начиная с такого-то числа. Согласно статье 425 ГК РФ, стороны сделки имеют право установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим ранее. То есть заключить договор купли-продажи задним числом можно, добавив в него ретроспективную ссылку. Такое соглашение будет регулировать отношения контрагентов до и после фактического оформления – на вполне законных основаниях. Но важно помнить, что обязанности по договору не могут возникнуть до его заключения. Например, нельзя заставить контрагента выплатить пеню за то, что он якобы не исполнил свои обязательства «в прошлом», до официального оформления сделки.
Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости задним числом
Сделки с недвижимостью – продажа, покупка, ипотека, дарение – оформляются в нотариальной форме, поэтому заключить их задним числом невозможно. Нотариус, который дорожит профессиональной репутацией и несет юридическую ответственность за незаконные действия, наверняка откажется от участия в махинации. Кроме того, дата в договоре не будет иметь особого значения, поскольку до внесения в ЕГРН записи о переходе прав к новому владельцу недвижимость будет считаться собственностью продавца.
Купля-продажа автомобиля задним числом
Противозаконным считается подписание договора задним числом от имени умершего. Именно такие махинации распространены при сделках с автомобилями. Во-первых, многие ошибочно считают, что оформление договора купли-продажи автомобиля от лица усопшего позволит избежать процедуры оформления наследства, которая неизбежно связана с временными и денежными затратами. Во-вторых, такой способ часто используют мошенники для оформления фиктивных сделок.
Мы настоятельно не рекомендуем заключать договор купли-продажи задним числом, так как при наличии достаточных доказательств он может быть оспорен в суде. Сделка может быть признана полностью недействительной, если она не могла быть совершена реальной датой, или действительной, но с фактической даты заключения договора. В некоторых случаях фиктивная сделка также может быть признана хищением имущества и повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.
Советуем заключить договор купли-продажи с указанием фактической даты совершения сделки. Чтобы составить грамотный документ в нашем онлайн-сервисе, ответьте на несколько вопросов о сделке и внесите личные данные в шаблон.
Записки перекупа #6. Тонкости оформления при купле-продаже автомобиля
Всем привет!
Сегодня будет многабукаф и безфоток, информация больше для интересующихся нюансами переоформления автомобилей, как правильно все сделать, как проверить, и т.п. Итак:
В последнее время законы часто меняются, то генералку отменили, то ДКП можно делать без комиссионки, с 1 июля вообще ПТС отменяют-больше не будет пресловутой синей бумажки. Как же в настоящее время правильно проводить процесс покупки автомобиля, чтобы потом не получить кучу юридических проблем? Рассмотрим этот процесс с трех сторон: глазами продавца, глазами перекупа и глазами конечного покупателя.
1. Продавец. Тут все просто: составляется договор купли-продажи (рукописный или в комиссионном магазине, они оба действительны, разница лишь в том, что комиссионный магазин возьмет плату за свои услуги, более никакой юридической ответственности он не несет). В этот же день можно пойти в страховую с просьбой расторгнуть действующий полис ОСАГО на основании ДКП (предьявить им оригинал и оставить копию), остаток средств с вашего полиса ОСАГО вам вернут, мелочь, а приятно. На 11-й день после совершения сделки необходимо отнести ДКП в ГАИ с просьбой снять автомобиль с учета, дабы Вам не насчитывались налоги и возможные штрафы с камер, если автомобиль активно эксплуатируется и покупатель не переоформил ТС в течение 10 дней. Как быть, если за эти 10 дней штрафы уже пришли? Отправляем по факсу ДКП и квитанции в подразделение ГИБДД, которое выписало штраф, но это дохлый номер, можно потом годами звонить и ругаться с ними, а штраф будет висеть на вас. Есть хитрость, если договор вы составляете рукописный, то можно случайно пропустить поле с датой, а потом поставить дату ранее и бежать в ГАИ снимать с учета как проданную 10 дней назад. Так делать конечно же нельзя! А еще, если дата все же стоит в договоре, нельзя переписывать договор на кого-то из знакомых задним числом и также бежать в ГАИ аннулировать учет. Еще раз повторю: делать так конечно же нельзя) Хотя при постановке на учет новым собственником никаких проблем с аннулированным учетом не будет: в ГАИ при постановке не проверяют, кем и когда был аннулирован учет, у них просто нет данных из ДКП, который был сдан при аннулировании, и они руководствуются только тем ДКП, который им предъявляет новый владелец.
2. Покупатель. Здесь рисков больше. Помимо того, что нужно очень внимательно смотреть саму машину перед покупкой на предмет поломок, необходимо еще трижды проверить юридическую чистоту: Автокодом, гибдд.ру и у знакомых гаишников) И все равно останется вероятность того, что сегодня вы купите «чистый» автомобиль, а завтра он попадет в ограничение рег. действий от приставов, которые пытаются получить, например, неоплаченные алименты от прежнего владельца автомобиля. Что делать покупателю? После покупки машины срочно бежать ее переоформлять! Это самый надежный способ избежать проблем в будущем. А еще лучше – вместе с продавцом ехать в ГАИ, и только после переоформления расплатиться с ним. Но если в ваши планы не входит срочная постановка на учет (нужно гнать авто в другой регион, нужно поставить на учет на жену, еще варианты), то придется рисковать. Или договориться с продавцом сразу аннулировать учет, в таком случае приставы уже не доберутся до машины, но есть шанс быть остановленным гаишниками, и тогда они снимут номера и заберут СТС, и пользоваться машиной можно будет не более суток (ходят слухи, что гаишники к аннулированному учету относятся лояльно, и кто-то когда-то говорил, что его друга знакомый слышал, что удалось договориться с инспектором не снимать номера за два Ярославля). Если вы знаете, что учет аннулирован, можно смело кататься неограниченное количество времени, штрафы с камер вам также не страшны. Главное – не остаться без номеров)
3. Перекуп. В этом случае проблем и рисков больше всего. Сначала нужно убедить продавца не вписывать себя в ПТС (хотя многие перекупы вписываются и продают по схеме «договор на договор»). Потом, пока ты продаешь машину, каждый день приходится проверять, не попала ли она в ограничение. При оформлении нужно опять идти на уловки: самый честный путь – договор на договор, продажа от себя, но зачастую перекупы делают ДКП от бывшего хозяина. Потом ждать, пока новый владелец без проблем поставит машину на учет, и уже тогда выдохнуть спокойно. Поэтому для перекупов тоже лучше, когда учет аннулирован. Многие салоны сами аннулируют учеты выкупленных авто по доверенности, потому что машина может простоять в салоне 2-3 месяца, и за это время много раз попасть в это пресловутое ограничение. А когда учет аннулирован, де-юро машина ничья, соответственно ФССП не может наложить ограничение на нее, очень удобно. Еще один плюс для перекупов в снятой с учета машине – ее не проверить по автокоду (при вводе номера СТС появляется сообщение, что оно недействительно и информация недоступна), только по гибдд.ру, а значит часть информации о бывших ДТП, прохождении ТО и зафиксированном пробеге будет недоступна, многие пользуются этим и нагло скручивают пробег)
Вот примерно так выглядит процесс продажи автомобиля глазами всех участников этой процедуры. Если остались вопросы – спрашивайте, по возможности объясню. Ну и естественно буду благодарен за лайки и репосты, ведь чем их больше, тем мне интереснее писать новые материалы) Всем спасибо за внимание, и хороших вам машин!
Дкп задним числом после смерти
После смерти моего отца его сожительница задним числом оформила ДКП автомобиля отца, т.е. переоформила машину на себя, чтобы мне ничего не досталось. Можно ли аннулировать эту сделку?
Я не стала ждать 6 месяцев после смерти мужа и сделала дкп задним числом. Возбудили уголовное дело но прокуратура дала отказ, могу ли я сейчас поставить машину на учёт.
У меня такой вопрос:
Родители не были расписаны, после смерти отчима осталась машина я спустя 2 года переоформил её на себя путём через ДКП, соответственно задним числом и подделал подпись. что за это грозит?
У знакомой в браке умер её же отец, после смерти она переоформила отца а/м на себя, тут следом развод. Не пойдёт ли этот автомобиль в дележку у неё с мужем? А/м был переоформлен не дожидаясь 6 месяцев после смерти отца. Переоформил и задним числом по Дкп сразу же после смерти. Как быть?
После смерти брата остался и автомобиль. Но у нотариуса не могли получить свидетельство. Так как все документы у бывшей жены, как и машина. Но недавно узнали, что она задним числом оформила 2 ДКП через человека, который якобы купил у брата машину и ей потом продал. Написали заявление в полицию. Парня вызвали, он подтвердил, что брата не знал. Бывшая привела свидетелей своих родителей и подругу, что брат подарил ей авто на день рождения. Смогут ли ее наказать по головке или она выкрутится. Ушлая больно.
У меня такой вопрос.
Человек хочет купить у меня очень старенький автомобиль, и кататься на нём на рыбалку. Цена вопроса..15 000 руб.
Дело в том, что это был авто моего Отца и после его смерти, я являюсь единственным наследником. Но в право наследия, на данный авто, я не вступал, т.к. не использовал его и подумывал сдать на метал. Машина просто стояла и пылилась в гараже. Сейчас, люди просят продать им машину. Все документы ТС имеются у меня на руках.
Был в ГАИ, сказали, что нужно оформить право на наследство, на данный авто и можно спокойно продавать его по договору купли продажи, не переписывая этот авто на себя. Просто указав свои данные в ДКП.
Либо подписать договор кули-продажи задним числом, до даты смерти владельца.
Мол.. всё равно, на эти авто уже никто не обращает внимания. они никому не нужны сейчас.
Ув.Юристы. Подскажите пожалуйста. как будет проще поступить в данной ситуации, чтобы человек мог переоформить потом машину на себя!?
Если не оформлять «право наследования»,а просто вписать свои данные в договор к/п и так и продать человеку. Указав при этом, что я наследник.
Будут ли пробивать в ГАИ свидетельство на наследство через какие-нибудь базы!?
Просто, если оформлять «право на наследство данного авто»,это обойдётся в 5 000 руб. Получается, проще сдать его на металлолом.
Можно ли оформить задним числом договор купли продажи автомобиля после смерти папы на себя.
Можно ли оформить задним числом договор купли продажи автомобиля после смерти папы на себя.
Ответы на вопрос:
Теоретически можно, но если будут наследники, претендующие на автомобиль, то они могут оспорить договор, установить, что подпись поддельная.. и еще и к уголовной ответственности за мошенничество Вас привлекут.
Ну разумеется после смерти вашего папы, ни кто не можете с ним заключать какие-либо договоры.
Вы же понимаете, что это незаконно. Папа ведь не может расписаться в договоре.
Это «рабочая схема» и она работает.
Похожие вопросы
После смерти моего отца его сожительница задним числом оформила ДКП автомобиля отца, т.е. переоформила машину на себя, чтобы мне ничего не досталось. Можно ли аннулировать эту сделку?
Можно ли оформить наследство, дарственную, куплю продажу задним числом, если владелец автотранспорта умер?
После смерти брата остался и автомобиль. Но у нотариуса не могли получить свидетельство. Так как все документы у бывшей жены, как и машина. Но недавно узнали, что она задним числом оформила 2 ДКП через человека, который якобы купил у брата машину и ей потом продал. Написали заявление в полицию. Парня вызвали, он подтвердил, что брата не знал. Бывшая привела свидетелей своих родителей и подругу, что брат подарил ей авто на день рождения. Смогут ли ее наказать по головке или она выкрутится. Ушлая больно.
Я являюсь наследником автомобиля умершего отца, после его смерти его сожительница продала авто задним числом по договору купли-продажи, (договор поддельный, проводится почерковая экспертиза, сразу видно что почерк другой) заявление написано в полицию, сегодня узнала, что второй владелец заключил договор с автосалоном где сейчас продается авто, что мне делать? Могу ли я приехать в автосалон и написать у них заявление, что это моя машина, и сейчас по ней ведётся дело, и что они приобрели её у покупателя который им предоставил ложный договор купли продажи? Помогите пожалуйста.
Подскажите, какие мои действия должны быть сейчас для оформления автомобиля на себя? Обращаться в суд (для вступления в наследство), обращаться в ГАИ для переоформления автомобиля (наверное будет большой штраф)?
Просрочил договор купли-продажи автомобиля, а бывший хозяин умер. Смогу ли переоформить авто?
После смерти моего отца, его автомобиль был продан по поддельному договору купли продажи сыном его гражданской жены (он не является сыном моего отца), мною было написано заявление в полицию, сейчас возбудили уголовное дело, автомобиль изъяли и я уже вступила в наследство. Сейчас будет суд, подсудимый сын гражданской жены, ему предъявлено обвинение за продажу по поддельному договору и подделка подписи умершего, он со своим адвокатом составили ходатайство якобы мой отец проживал с его матерью, и автомобиль считали тоже своим, и то что он его продал законно (хотя договор поддельный) у меня вопрос? Может ли он избежать наказания, а его мать претендовать на автомобиль, по которому я уже являюсь собственником?
2 марта купил машину у тестя по договору купли-продажи. 11 марта тесть умер от болезни. В связи с ограничениями по пандемии не было возможности оформить машину. Сегодня в ГАИ сказали, что машину я могу оформить на себя только при оформлении вступления в наследство. Имеет ли силу договор купли-продажи?
Штраф за того парня
Однако ни районный, ни областной, ни 8-й кассационный суды жалобу транспортной компании не удовлетворили и оставили штраф в силе. Тогда компания обратилась в Верховный суд. ВС напомнил, что собственник машины освобождается от ответственности, если будут данные о том, что в момент фиксации нарушения автомобиль находился во владении другого лица. Доказательствами, подтверждающими факт нахождения транспорта во владении другого лица, могут, в частности, быть полис ОСАГО, в котором есть запись о допуске к управлению этой машиной другого лица, договор аренды или лизинга транспортного средства, показания свидетелей или лица, непосредственно находившегося за рулем в момент фиксации нарушения. Из всех доказательств транспортная компания представила только копию договора купли-продажи машины, составленного за четыре месяца до нарушения.
Вместе с тем доказательств передачи автомобиля другому лицу на момент фиксации нарушения компания не предоставила, указал Верховный суд. Более того, судом установлено, что только через 12 дней после фиксации нарушения, автомобиль был зарегистрирован на другого собственника. Иных объективных данных о том, что автомобилем управлял другой водитель, к компании отношения не имеющий, нет. Поэтому Верховный суд оставил жалобу компании без удовлетворения, а само постановление и решения всех нижестоящих судов в силе.
Как пояснил «РГ» адвокат Лев Воропаев судебная практика уже достаточно длительное время стоит на таком постулате: чтобы старому собственнику доказать то, что автомобиль был продан и нарушителем является иное лицо, предоставить в суд только договор купли-продажи и даже акта приема-передачи будет недостаточно. На день нарушения должна быть доказана фактическая передача транспортного средства новому собственнику, для этого как минимум машина должна быть снята с регистрационного учета в ГИБДД с прежнего собственника. Если это условие не выполнено, то для доказывания факта выбытия из владения транспортного средства необходимо, чтобы новый собственник прибыл в ГИБДД или суд и подтвердил, что им действительно автомобиль был приобретен по данному договору. А также, в идеале, показал, кто именно управлял автомобилем в момент нарушения. Только данные обстоятельства могут способствовать отмене постановления о штрафе.
Напомним, что снятия автомобиля с регистрационного учета перед продажей у нас больше нет. Но у нового собственника есть 10 суток с момента приобретения автомобиля, на то, чтобы зарегистрировать автомобиль на себя в ГИБДД. Если он этого не сделал, то прежний владелец имеет полное право сам обратиться в ГИБДД для того, чтобы прекратить регистрацию машины. Таким образом он избавится от штрафов, если недобросовестный покупатель не выполнил своей обязанности по регистрации машины.
Но покупатель может набедокурить и в течение этих самых десяти дней. И получается, судя по судебной практике, штрафы за эти десять дней лежат на совести прежнего владельца, который ничего не нарушал и выполнил все требования закона.
Верховному суду приходится восстанавливать справедливость в большом количестве дел, где инспекторы и нижестоящие суды забывают о том, что полис ОСАГО, в который вписан другой водитель, а также личные показания другого водителя доказывают, что прежний собственник не мог находиться за рулем уже не его машины. Но в ситуации, когда ни новый полис, ни нового собственника предоставить невозможно, бывший автовладелец остается беззащитен от чужих штрафов.
Напомним, что отказ от такой процедуры, как снятие автомобиля с учета для продажи делался в том числе для удобства автовладельцев. А еще для того, чтобы исключить ситуации, когда некоторые несознательные граждане, снимая машину с учета, избегали уплаты транспортного налога. Однако, как видно, обернулось благое дело дополнительными проблемами для автовладельцев. Избежать таких проблем можно только одним способом: вместе с покупателем при продаже машины отправиться в ГИБДД, чтобы гарантированно убедиться в том, что машина оформлена на другого собственника.